Le syndic est le mandataire désigné par les copropriétaires pour administrer et gérer les parties communes d'un immeuble en copropriété, en représentant légalement le syndicat des copropriétaires.

Sa mission couvre un large spectre de responsabilités essentielles au bon fonctionnement de la copropriété :

• La gestion administrative et comptable de l'immeuble
• L'entretien et la conservation des parties communes
• La souscription et le suivi des assurances collectives de l'immeuble
• La convocation des assemblées générales et l'exécution des décisions prises
• La représentation du syndicat en cas de litige ou de sinistre

Dans le contexte de l'assurance non occupant, le rôle du syndic revêt une importance particulière pour les propriétaires bailleurs. En effet, le syndic souscrit une assurance au nom de la copropriété, qui couvre uniquement les parties communes et la structure de l'immeuble. Cette garantie collective ne protège en aucun cas le logement privatif du propriétaire non occupant, ni ses responsabilités en tant que bailleur.

Concrètement, si un dégât des eaux prend naissance dans les parties communes et endommage l'appartement d'un propriétaire bailleur vacant, c'est l'assurance de la copropriété gérée par le syndic qui interviendra sur les parties communes, mais l'assurance non occupant du propriétaire devra prendre en charge les dommages survenus dans son bien privatif.

Il est donc indispensable de ne pas confondre la couverture assurée par le syndic et celle que vous devez souscrire à titre personnel. En tant que propriétaire non occupant, pensez à vérifier auprès de votre syndic les garanties incluses dans le contrat collectif, afin d'identifier précisément les risques résiduels à couvrir via votre propre assurance non occupant.