Quelle différence entre assurance non occupant et assurance copropriété ?

L'assurance non occupant et l'assurance copropriété sont deux couvertures distinctes qui répondent à des besoins différents, même si elles peuvent se compléter dans le cadre d'un bien en immeuble collectif.

L'assurance copropriété est souscrite collectivement par le syndicat de copropriété pour couvrir les parties communes de l'immeuble : hall d'entrée, escaliers, toiture, façade, canalisations partagées, etc. Elle prend en charge les sinistres survenant dans ces espaces collectifs ainsi que la responsabilité civile de la copropriété envers les tiers. Sa prime est répartie entre tous les copropriétaires via les charges.

L'assurance non occupant, en revanche, est souscrite individuellement par un propriétaire bailleur qui ne réside pas dans son bien. Elle couvre :

• Les parties privatives du logement loué (murs, sol, plafond, équipements fixes)
• La responsabilité civile du propriétaire en cas de sinistre causé à un tiers ou au locataire
• Les dégâts des eaux, incendies ou bris de glace survenant dans le logement, notamment en cas de vacance locative

Ces deux garanties sont donc complémentaires : l'assurance copropriété protège le cadre commun de l'immeuble, tandis que l'assurance non occupant sécurise le lot privatif du bailleur. En cas de sinistre, les deux polices peuvent intervenir conjointement, selon l'origine des dommages et la franchise applicable à chacune.

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