L'assurance propriétaire non occupant couvre-t-elle les loyers impayés ?

L'assurance propriétaire non occupant ne couvre pas automatiquement les loyers impayés, car cette garantie est distincte et doit être souscrite séparément ou en option spécifique.

En effet, l'assurance propriétaire non occupant a pour vocation principale de protéger le bien immobilier contre les sinistres tels que les dégâts des eaux, l'incendie, le vol ou les catastrophes naturelles. Elle couvre également la responsabilité civile du propriétaire en cas de dommages causés à des tiers. En revanche, la protection contre les loyers impayés relève d'une couverture bien distincte.

Pour se prémunir contre le risque d'impayés, le propriétaire bailleur a le choix entre plusieurs solutions :

• La Garantie des Loyers Impayés (GLI) : une assurance dédiée qui prend en charge les loyers non versés par le locataire, ainsi que les frais de procédure en cas de litige.
• La caution solidaire : un garant personne physique ou morale qui s'engage à payer en cas de défaillance du locataire.
• Le dispositif Visale : une caution gratuite proposée sous conditions par Action Logement.

Il est toutefois possible, selon les assureurs, d'inclure une garantie loyers impayés en complément de la couverture de base, sous forme d'option ou de contrat multirisque propriétaire étendu. La prime et les conditions d'indemnisation varient selon le profil du locataire et le montant du loyer.

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